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Das Objekt
Allgemeine Objektinformationen:
Beide Häuser stammen aus der Bauzeit um 1900 und verfügen über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und befindet sich damit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Gesamtpaket zu erwerben.
Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 2016 bis 2025 umfangreich saniert. In der einen Hälfte befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 105 qm, im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm sowie eine weitere Wohnung mit ca. 55 qm im Dachgeschoss.
Vermietungssituation:
Restaurant KM 1.600 Euro
Wohnung im 1. Obergeschoss 650 Euro
Wohnung im Dachgeschoss 400 Euro
Die andere Hälfte ist ebenfalls vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 55 qm, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 55 qm.
Ladenlokal KM 900 Euro
Wohnung im 1. Obergeschoss 400 Euro
Aus beiden Objekten wird eine monatliche Miete in Höhe von 3.950 Euro generiert.
Die Mieten sind steigerungsfähig.
Objektdaten
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Objektnummer
Anlageobjekt Fußgängerzone HE
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Helmstedt
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Baujahr
1900
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 203 m²
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Wohnfläche
ca. 215 m²
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Nutzfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Außenprovision
5,95
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist beauftragt.
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