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Das Objekt
Zweigeschossiger unterkellerter Baukoerper mit nachträglich errichtetem Anbau, insgesamt ausschließlich gewerblich genutzt. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss 3 Ladengeschäfte (wie Euroshop, Liberty und ein weiteres Modegeschäft), im Obergeschoss 4 Arztpraxen, im Kellergeschoss 2 separat vermietbare Lagerräume sowie Räumlichkeiten für die Haustechnik und Abstellräume für die übrigen Mieter. Die Vorderfront des Objektes hat eine Vorhangfassade,
gestalterisch der Umgebungsbebauung anpasst sowie gleichartige Schaufensteranlagen im EG. Auf der Rückfront befinden sich 3 Zugänge. Diese erschließen die Lieferantenzugänge der Läden sowie den Haupteingang zum Treppenhaus mit Personenaufzug. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss (Arztpraxen) sowie in das Kellergeschoss.
Objektdaten
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Objektnummer
Magdeburg Geschäftshaus/Ärztehaus
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Magdeburg
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Baujahr
1967
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 558 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.177 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.177 m²
Preise
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Kaufpreis
2.850.000 €
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Jahresmiete ist
129.000 €
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Jahresmiete soll
129.000 €
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Außenprovision
provisionsfrei
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Provisionshinweis
Keine Maklerprovision
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Personenaufzug,
Lüftungsanlage mit Klimatisierung,
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Sonstige Informationen
Mieterstruktur: Namhafte Ketten und weitere Mieter seit über 20 Jahren.
Bis auf einen Lagerraum im Keller ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die Nettomieteinnahmen betragen 129.000 Euro p.A.
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